Le DPE parviendra-t-il à s'imposer malgré son manque de fiabilité ?

Obligatoire pour louer ou vendre un bien immobilier, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est souvent décrié pour son manque de fiabilité. Malgré tout, il influe directement sur le prix des transactions et pourrait devenir un diagnostic de référence pour la mise en place ’une nouvelle série de mesure visant à promouvoir la rénovation énergétique des logements.

La fiabilité des DPE mise en cause

Fin août, une nouvelle enquête de l’association UFC-Que Choisir a de nouveau pointé le manque de cohérence des résultats, des tarifications et des conditions de réalisation des DPE.

Les diagnostiqueurs immobiliers ne nient pas l’ampleur du problème et proposent de modifier le contenu et la méthode de ce diagnostic, mais aussi de renforcer à la fois la formation et les contrôles.

Cette fiabilité est d’autant plus capitale que le DPE tend à s’imposer comme un facteur de détermination des prix des transactions et peut-être comme un référentiel d’évaluation pour déclencher de futures mesures d’incitation à l’amélioration énergétique des logements.

Une influence réelle sur le prix de vente, mais pas partout

Une étude portant sur les transactions réalisées en 2016 montre que le DPE influe directement sur le prix de vente des maisons ou des appartements.

Un bien mal classé (F ou G) peut ainsi subir une décote pouvant atteindre 17%. En revanche, un bien classé A ou B engendrera des plus-values plus importantes pouvant atteindre une majoration de près de 20% dans certains cas.

Cependant, ce constat n’est pas uniforme notamment pour les logements collectifs.

Ainsi, dans certaines régions comme la Bretagne, la classe énergétique du DPE n’entraine aucune variation significative du prix de vente.

Des bonus/malus en fonction des résultats du DPE

Parallèlement, le ministère de la Transition écologique envisage actuellement plusieurs pistes pour accélérer la rénovation énergétique des logements et plus particulièrement un système de bonus/malus liés à la performance des habitations (droits de mutation indexés sur la performance énergétique, participation des bailleurs aux frais de chauffage de leurs locataires, etc.).

Si jamais le DPE venait à s’imposer comme l’expertise de référence pour le déclenchement de ces mesures, la question de sa fiabilité devra impérativement être préalablement réglée.

Pour votre DPE ou tout autre diagnostic immobilier à Nantes et dans l’Ouest de la France n’hésitez pas à vous adresser à BATIS’GROUP.